威尼斯娱乐官网杭州楼市史(2000~2009):黄金十年(上

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  2000年6月,达盟山庄卖出2000美元/平方米均价,成为杭州首个万元房。2009年,杭州主城区房价全面破万,杭州主城区再无万元以下房。

  这是一对极具象征意义的数字。2000至2009,新世纪里的第一个十年,持续上扬的房价上升曲线,用坚实的数据,生动地表现了这座城市的楼市所走过的——十年黄金之路。

  十年之间,虽然也经历过调整,围绕着这个行业的宏观调控周期反复,而有关杭州楼市泡沫的争论,对高房价的质疑,更是从来就没有停止过。但最终,在黄金十年的最后一年——2009年,迅猛飙升的房价,将此前所有的泡沫和房价过高甚至“崩盘”的预言,击得粉碎。

  区别于国内大多数城市,杭州的房价,从一开始所达到的高度,及此后的上扬幅度,乃至源源不断的后劲,都让人叹为观止。而区别于南方的广州、深圳,在黄金十年里,杭州的房价几乎没有经历过大的波动。也因此,杭州楼市,从新世纪的开始,就被冠以“杭州现象”。

  这座古老城市的管理者,以经营市场的理念和手法,来经营这座天生丽质的城市。早在1999年,杭州就提出“住在杭州”的口号,在国内率先实施城市品牌战略。及至后来的学在杭州、游在杭州、创业在杭州,乃至女装之都、动漫之都……,到最终定型的“生活品质之城”,杭州的城市品牌战略在摸索中不断丰富,并逐渐成熟。

  城市品牌战略的实施,城市经营上的不遗余力,使得这座城市越来越富于生活(核心是居住)的美丽、舒适和情趣,并延伸其古老而丰厚的人文气息。

  在城市经营过程中,西湖更美了,钱江新城崛起了,滨江崛起为一座新城,西溪成为新的最美去处,东部在1500亿的投资下开始热起来……。城市经营的成功,使得这座城市的高房价有了坚实的支撑。反过来,高房价,也为杭州的城市经营,不断提供“资金”上的支持,两者互为循环。

  严格意义上说,土地经营是城市经营的一个部分,只是,对于杭州楼市的特殊性来说,它太过重要,因而不得不单独拿出来说一说。从1997年成立土地储备中心,到1999年实施土地储备制度,杭州在全国率先垄断土地一级市场,实施招拍挂的程序。一方面,从根本上严控土地供给的源头,实施“不饱和供地”;而另一方面,在需求方面,走坚定的市场、规范化道路。伸缩自如的供给,遇上不断扩张的需求,杭州的地价乃狂飙。

  高昂的地价,相与伴生的,必然是高昂的房价。而高昂的房价,良好的城市经营,成为一道美丽的屏障,让这座城市越来越富人化。

  在这座城市,有着堪称全中国最优良的购买力——富庶的浙江其它县市如温州、台州、义乌、绍兴人,为杭州楼市的上升提供了源源不断的购买力,持续地为杭州楼市之火添薪加柴。他们不但出手阔绰,购买能力似乎没有穷尽,而且,他们给外界最多的购房形象是“自住兼投资”,他们是坚定的持有者,这很大程度上让杭州楼市免于巨大的波动。

  在杭州楼市黄金十年中,一方面,杭州本土房地产企业走出杭州,将视野投向全国尤其是其中的二三线城市。另一方面,杭州也从一个被前万科董事长称为“水太深”而相对封闭的市场,成为全国地产大鳄的竞技场。澳门威尼斯娱乐城

  而值得关注的是,那些或迫于杭州高昂的生存成本、狭小的生存空间,或被外面的精彩世界所诱惑怀揣着逐鹿天下的理想,而纷纷走出去的杭州开发商,普遍都走过了一条弯曲的路。而一度被杭州本土地产人惊呼“狼来了”的外来地产大鳄群,也普遍在杭州“水土不服”,在与本土房地产企业尤其是产品面上的PK中,破绽百出,悬念迭起。

  这座城市的精致与美丽,以及丰厚的人文传统,孕育了深耕其中开发商普遍的产品主义,有些甚至达到了完美、苛刻的自我要求。最典型的是绿城,还有曾经的南都,此后的滨江、金都、坤和……

  杭州也因此在高房价高地价之外,成为全国楼市的产品范例,中国经典楼盘的重镇,足以笑傲长时间让他们仰视的全国地产大鳄,足以笑傲全中国其它第一流的城市。

  2004年,《福布斯》将“中国大陆最佳商业城市”榜单头把交椅送给了杭州,榜单制作者陈岚解释杭州拔得头筹比较通俗的理由是,“让有钱人喜欢”。在聚集越来越多的“有钱人”的过程中,以持续上升的房价为核心,杭州也变得“越来越贵”。

  在旺盛资本的簇拥中,这个古老城市的官员和市民正筹划恢复当年“最美丽华贵之城”(马可·波罗语)的辉煌。站在这座城市中心的任何一幢高楼的屋顶上,举目湖山如画,钱江如带,尼克松口里“破烂的杭州”正一片簇新,你能深切地感受到他们的雄心正走向现实。

  “98年国家取消福利分房,90年代末,杭州开始放开外地人购房,在部分城区实行‘购房入户’政策,这奠定了2000年之后的市场基础。”滨江集团副总经理朱立东当时是《杭州日报》的一名记者,是杭州最早专业从事房地产的记者之一,他亲历过那段时间。

  99年的6月18日至27日,时任中共中央政治局常委、国务总理在浙江调研时指出:加快住房制度改革,启动消费需求增长。

  之后的11月27日,《杭州市区进一步深化住房制度改革的若干意见》发布实施,标志着杭州市区货币化分房政策的正式出台。从此,在杭州要解决住房问题,除了经济适用房,就只有商品房这一条道路。

  “之前,在杭州,房子都是单位分的,很多人根本就不敢买房,因为如果自己买了房,就很难再分到房。”朱立东回忆道。福利分房政策的取缔,让住房市场化的空间大大拓宽。而几乎同时实行的按揭制度,则大大放大了购买力。

  不过,在福利分房之前,自90年代初九堡、之江、蒋村等板块发端以来,杭州的房地产已经发展了有5个以上的年头,绿城、南都、金都、钱塘房产,乃至滨江……,都诞生于此时,甚至开始崭露头角。数年的积累和历练,使得这些企业有机会在99年房地产市场大门开启之后,迅速起飞、壮大。

  取消福利分房和按揭制度,这两大因素,加上放开外地人在杭州买房,已经足以让2000年之后的杭州房地产开始起飞。但是,杭州市人们政府在当时还做了一件事,1999年6月15日,杭州出台了《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》,鼓励房改房上市交易。

  “房改房上市,让很多人一下子有了改善住房的基础,因为卖掉房改房,就有了足够的首付,再加上按揭,足够买商品房。这为商品房市场大大增强了购买力基础。”

  在同一年,杭州的管理者开始提出“住在杭州”的口号,在全中国率先实施城市品牌经营战略。这年的6月8日,新上任不久还是“代市长”的仇保兴,出席“杭州市清理拆除各类违法建筑动员大会”,并作动员讲话,由此,杭州开始力度空前的“拆违”。至当年年底,杭州市市区拆违面积超过100万平方米。

  大规模开展拆违行动,违法建设行为得到有效遏制,同时结合道路及河道综合整治,实施拆违还道、拆违还河、拆违还绿、拆违建绿工程。

  杭州资深房产人章显腾当时还在浙江大学读书,在某媒体实习做房地产报道,他称之为“在杭州市长仇保兴主导下,杭州开始了伟大的拆违运动”。

  之所以伟大,“一是因为拆违触及了很多既得利益者的神经,二是为杭州拆去了城市肌体中的疾瘤,拆去了束缚,也拆出了城市发展空间。”而且,“从这场拆违之后,杭州不断地出台新的城市规划思路与措施,使城市保持了不断扩张与发展的良好态势。”

  配合“住在杭州”的城市经营战略,1999年的年底,12月27日,杭州市西湖疏浚工程正式动工。

  此后,我们知道,让西湖和景区变得更开放、更漂亮,让城市和建筑变得更新、更美好,成了这座城市的经营主旋律。而这与这座城市此后的房地产业,均有着千丝万缕的联系。

  取消福利分房,实行货币化分房,按揭贷款的实施,以及房改房的上市交易,这一切,像是在开启一道道商品房市场的闸门。闸门一旦洞开,被压抑和被放大的需求,立即如洪水般狂泄。

  有数据为证。1998年,受理审批的房产中介机构仅27家,威尼斯娱乐官网1999年上升至75家,2001年迅速发展至151家……。

  迅速放大的中介机构审批,意味着急剧放大的二手房成交量,一手房更是如此。2000年,10月20日~23日,杭州举办中国(杭州)最佳人居环境展览会开幕,这也是杭州第一届人居展,杭州新任市委书记王国平宣布展览会开幕,国务院副总理到场参观捧场。第一届“最佳人居环境展览会”是新千年杭州楼市盛会的亮点,吸引了在杭60多家房产开发公司的160多个大小楼盘展示。现场成交商品房1947套、成交金额达到10.78亿元。在当时,这些都是创纪录的数字。

  长期累积的房产消费需求,正好遇上了建立在土地供应不足基础上的商品房供给的紧缺,直接导致了杭州房产市场价格的连续攀高。从1995年到1999年的五年间,杭州房地产项目土地供应量为4309亩,年均供应土地878亩,其中1999年只有537亩。

  飙升的房价,从当时的两块“地王”中可见端倪。2000年10月,也就是首届人居展期间,广宇房产以总价1.9亿、楼面价5224元/平方米的代价,竞得东河24号地块,土地溢价约137%,成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块,时称“宇宙价”。这是自99年10月中大10515元/平方米楼面价竞得中大·吴庄地块后,杭州出现的第二块著名的“地王”。

  王鹤鸣后来接受媒体采访时笑说,当时外界都为广宇捏一把冷汗,觉得时任总经理的他一定是昏头了,因为那时东河沿线元/平方米左右。两年后河滨公寓一期开盘,住宅均价约8500元/平方米,仅能保本。

  当时杭州楼市的“大好形势”给了王鹤鸣竞争地王的勇气。1999年之后,杭州房地产市场呈现空前旺销的局面,尤其是住宅市场销售**,杭州楼市也出现了特有的“杭州现象”:不断上涨的地价、房价,待价而沽的新盘,入市追涨的购房者,整个市场持续上升的景气度全国罕见。据杭州市统计局统计,当时住宅销售价格每月上涨3%,商品房销售价格上涨幅度居全国第三。

  01年的年初,杭州发生了一件在城市规划史上的特大事件。1月12日市政府召开新闻发布会宣布,经国务院、澳门威尼斯娱乐城省政府批准,杭州市将扩大市区行政区域,撤销萧山、余杭两个县级市,设置萧山区和余杭区,杭州市区面积由原来的683平方千米扩大到3068平方千米。

  余杭、萧山入杭,在当时被解读为杭州狭小空间的骤然扩大,土地资源的突然增多,澳门威尼斯娱乐城它意味着杭州的房地产发展空间被大大地扩张,也有助于稳定甚至平抑当时过快上涨的房价。不过,事后证明,对于后者,这只是一厢情愿,萧山、余杭入杭的结果,是这两个地方的房价受“利好”刺激,跟着上涨。

  不断涌入的外地购房者为杭州房价的上涨起了极大的推波助澜的作用,最大名鼎鼎的当然是“温州人”。“1998年以来,温州人就已兴起来杭州买房的热潮,蒋村的楼盘也好,东河沿线的楼盘也好,威尼斯娱乐官网都活跃着温州人的身影”,章显腾自己就是温州人,又是当时东河边楼盘利兹·城市公寓的开发商,他很了解当时的情况。

  “温州炒房团”到02、03年的时候,已经是“举国闻名”。此外,对杭州楼市来说,富庶的浙江义乌人、台州人、绍兴人……,都成为源源不断的购买力。根据官方统计,2002年非杭州人口购房占30%左右,绝大多数是浙江人。在中高档住宅项目中,这一比例更超过了50%。

  供求的失衡,快速上扬的房价,也导致了开发商的惜售、慢售。当时,发展商习惯于将自己的楼盘“掰碎了”卖,三五百套的楼盘每个月卖一次,一次卖几十套,排队、号码交易、抢购……直到售楼部员工、关系人士“近水楼台先得月”,由是,房价继续飙升。

  自从在2000年第一届房交会上,杭州人第一次很直观地看到“商品房市场”,此后,每年春、秋各一次的房交会成为杭州传统,“房交会开一开,房价涨一涨”也几乎成为定律。

  “每当房交会一开幕,所有的媒体都会趁机炒作,于是现场被蜂拥而至的人群挤满,各种楼盘的宣传资料被哄抢,开发商像过节日一样开心,紧接着就是无房可供,什么房都需预订,并且往往是挂号挂到几千号,至于少数可销售的楼盘,价格会在短短的房交会期间涨三次。”作为杭州资格最老的地产从业人员之一,资生顾问总顾问师黄连友亲历了那时的“疯狂”。

  房交会的“疯狂”在2002年上升到了顶峰。是年5月,杭州举行第九次浙江省房展会,杭州房地产开发商一共推出了大约2000万平方米的房产,创造了历届房展会之最。第九届房展会是杭州此前所有房交会中最**的一次,在房交会现场,市民排队抢购(主要是订房号、付定金)几乎到了疯狂的程度。房交会期间,杭州房价再次冲高,普通购房者开始大规模参与炒房成为房交会最大特点,最贵的号子甚至卖到了“10万元”,杭州房地产存在泡沫成为各界议论的热点。

  据统计,2002年第四季度,杭州商品房均价为5861.6元/m2,远超过北京的4066.7元/m2、上海的4553.8元/m2。这一年的10月,国内最富盛名的《财经》杂志,在其第40期的刊物上发出《杭州楼市“虚火”》一文,引起全国的关注。“房交会的**引起了各方的关注,当时有家媒体写了一篇浙江房地产泡沫即将破裂的报道,引起中央领导重视,批示有关部门进行调查。”后来的浙江省房地产协会会长唐世定,当时还是省建设厅主管房地产的副厅长,他当时就先后接待了建设部、国土局、国家计委和人民银行四个调查组。不过,中央调查组最终认可了浙江房地产市场发展是基本健康的结论。

  01年6月20日,北京大地公司以9228元/平方米的楼面地价,1800多万元/亩的价格,5.1亿元的总价取得凤起路原都锦生地块,又一块地王诞生。这块地就是后来的锦绣天地项目,一度差点烂尾,直到2009年房子才卖完。自此,威尼斯娱乐平台,从1999年的中大·吴庄地块,2000年的广宇·河滨公寓,再到01年的锦绣天地地块,在楼市的起步阶段,杭州连续三年诞生轰动全国的地王。

  高昂的地价,再加上“不饱和供地制度”,也挤压了杭州本土开发商的生存空间。从2002年年初开始,杭州本土房企走出杭州的力度全面加大。除了受制于发展空间,另一方面,也因为楼市“杭州现象”的明星效应,很多开发商受到其它城市的邀请。“因为杭州开发商去这些城市有优势,可以跟地方政府谈条件,可以拿到很便宜的地,争取到很好的政策。”朱立东认为,这也是为什么,当时杭州开发商去外地普遍进入的是二三线城市。绿城、南都、中大等,都是第一批杭州走出去的企业,还有金都、康恒、中凯、广厦等,杭州房企走出去,一时成潮。以金都为例,在2002年,他们分别进军北京、武汉、厦门三大城市。

  尽管中央调查组认为“浙江房地产市场发展基本健康”,但到了03年初,“泡沫说”已经频频出现于各大媒体的显要位置,对杭州高房价的质疑和批评此起彼伏,围绕“杭州房地产是否已经出现泡沫”展开了大讨论,各种悲观的、乐观的,反对的、威尼斯娱乐官网赞成的言论四起,针锋相对。

  显然围绕房价泡沫的担忧和争论并非只是杭州,而是全中国,并引发了中央高层的警示。这一年的6月13日,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,史称“121号文件”,对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制;严管对开发企业的贷款,重申无“四证”不得放贷、严禁贷款异地使用和施工单位垫资等等。央行新政策的实施使开发商原来单一融资方式受挑战,该政策引起业界反对声一片,有人士公开宣称,房地产业将进入寒冬。

  然而,让人错愕的是,两个月之后的8月12日,国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,即“国务院18号文件”,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。等于明确否定了央行的“121文件”。

  很显然,中央高层对当时的中国房地产业,存在着内部不一致的看法。至于国务院和央行打架的乱象,则实为罕见。

  03年6月下旬举行的浙江省第十届房地产博览(展销会)会,恰逢央行“121文件”出台不久,但丝毫没有降低杭州楼市的热度。据组委会统计,有13万人参加了首日的展会,成交893套,成交面积、成交金额等指标均为历届房交会首日之最。

  当时就有人说:关于杭州房地产市场存在严重泡沫的争论已经持续了3年,而这3年来杭州的房价却出现了加速上涨的趋势,供求矛盾也更加突出。而且每次房展会都为房价上一个新台阶起到推波助澜的作用。

  这一年的8月1日,杭州市区最高气温达40.3℃,创有气象记载以来的历史最高记录,而杭州楼市的“温度”也差不多。杭州市的领导决定对高房价宣战,矛头直指开发商。03年8月16日,国务院18号文件发出的第四天,杭州市市长茅临生通过市政府“市民信箱”向公众发布了一封题为《让杭州市民居者有其屋》的电子邮件,承认杭州房地产市场确实存在一定的炒作行为,“现在房子紧张的原因是房子一出来就被‘黄牛’拿走,甚至是房地产商直接发给员工了,以制造气氛促销,直接上市销售的房子很少,就好像春运期间倒卖火车票的情况一样。”

  随即,被业内称之为“杭州房地产新政”的八项措施(讨论稿)出台,核心内容包括:经济适用房供地面积不低于总量的50%;恢复征收20%所得税;开发商必须向社会公开所有房源信息,等等。八大措施一起被推出,火力之猛,房地产界惊呼:“从未料到。”

  然而,两个月后的杭州市第四届人居展,“售楼小姐和售楼先生成了人居展上最牛的人。有几个项目甚至只有模型展示,不提供讲解,没有资料,不出售、不预约房子,看房洽谈请去售楼处。”住在杭州网口水楼市的网友My5257的话代表了很多购房者的心声:“杭州的房价还会涨多久?这届人居展,看了新房和二手房,好象是商量好了似的,都在上涨,涨的快让人失去了耐心,失去了对杭州本已存在的那一点点好感。”

  除了高房价引发的矛盾和焦虑,对于杭州来说,2003的收尾,倒是非常漂亮:

  12月18日,在世界银行公布的《对中国23个城市投资环境调查报告》中,杭州市综合总分第一,并和上海同被列为投资环境最佳城市。

  12月25日,杭州地铁一号线试验段秋涛路站开工,地铁建设迈出第一步。自此杭州楼市翻起“地铁物业”的概念的潮流,在规划地铁附近的楼盘,在营销、销售过程中,也做足了地铁的概念。

  12月28日全长123千米,总投资约70亿元的杭州绕城公路,经过10年建设,全线:湾区

  2004年的第一天,1月1日,“杭州房地产新政”八项措施中的“二手房交易恢复征收20%所得税”正式实施。个人出售自有住房所得应按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税,自此,杭州二手房市场成交量急剧萎缩,盛夏的中介公司,经历了前所未有的冷清场面。房产中介转让流行,一度杭城房产中介达到四天关闭一家的惨状。

  不过,一手房市场,在国家突然来袭的“宏观调控”中,却似乎在急速降温。从04年初开始,房产信贷控制政策于上半年密集出台:2月26日,中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》。《指引》规定,房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%;4月11日央行宣布,从2004年4月25日起,资本充足率低于一定水平的金融机构,将执行8%的存款准备金率,国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率;4月27日,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。

  政策似乎非常奏效。5月份的房交会,除了第一天灵市面的如潮人流外,其他日子里弥漫着浓厚的观望情绪,成交量大幅下挫。此届房展会上不仅外地购房者遁形,而且本地购房者也开始犹豫……导致其在寂寞中收场。组委会的统计数据显示,本届房展会的参观人数、商品房成交面积和成交额,均比上届下降了32.4%、281%和201%。

  04年8月,“杭州楼市让我看不懂,”地产大腕、北京华远集团总裁接受媒体采访时表示,杭州的土地供应量已连续5年大幅增长,但房屋竣工量却没有增长多少。据统计,2001年杭州的土地供应总量为1800亩,比上年增长21%;2002年为2300亩,增长12%。按2-3年的建设周期计,多数地产项目近几年应集中上市。但据杭州市建委统计,2003年该市住宅竣工面积472万平方米,增长仅6.9%;房屋销售面积488万平方米,增长仅10%。

  九月份开始,随着国家宏观调控暂告一段落,杭州20%个税暂停征收,购房者信心被唤回,楼市供应与需求集中释放,出现明显回暖。到10月人居展期间,,房交会上排队抢房子的情况再度出现,温州、台州人的身影又开始出现在房展会上,而且下单快而狠。据人居展后一周当时某机构的统计,有的楼盘,外地购房者比重占到了50%以上,最高的居然达到80%。5月和10月份的房交会,经历了罕见的“冰火两重天”。

  央行再度出手。04年10月29日,中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率0.27%,并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮,这是中国九年来首度加息。当时,《香港商报》分析这次加息的两大目的:一是向市场发出警示信号;二是正式激活利率市场化改革。《澳门日报》的评论文章则称:十年前的加息行动,正值宏观调控接近尾声,十年后的首度加息,是另一波宏观调控的开始,体现了加息的阶段性意义。

  2004年,有一件事还非常值得一说。该年的年末,12月16日下午两点,杭州透明售房系统终于“千呼万唤”始出来。该系统一经开通,便引来万众关注———开通半天该系统80万的点击量“点瘫”了信息网。在土地招拍挂制度之后,杭州在房产信息的公开化方面,又一次走在全国的前列。透明售房网改善了楼市信息的不对称现状,让老百姓得以飞越楼市迷雾。此前,开发商制造虚假旺销信息、楼市信息的不对称影响理性购房等现象,饱受老百姓诟病。这一月杭州楼市还发生了一件大事,信义坊的开发商——广通集团因资金断链遭遇并购。

  时间进入2005年,面对经济形势中的诸多过热迹象:煤电油运已经全面紧张,投资居高不下,GDP进入两位数增长,物价也迅速攀升,日益严重的外汇投机,以及不断飙涨的房价等。在开春不久,密集的宏观调控政策开始出台。3月2日,国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”);3月17日,中国人民银行调整商业银行住房信贷政策,宣布取消住房贷款优惠利率;4月,国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》(新“国八条”);5月11日,国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,此即25号文。国家层面控制房价行动就此启幕。

  这次密集的宏观调控政策之“严厉”,为此前所未有,因为文件中甚至涉及到“地方政府首长问责制”。楼市乃应声而落。5月之后的6、7月份,杭州楼市月成交量跌破千套,不及平常的一半。为了配合调控之风,历来有“涨价会”之称的5月房交会,被迫取消,移到10月份举办。自然,并不意外的是,05年10月的房博会,成了一届“热了人气,冷了成交”的房展会。

  3月3日,素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团与南都集团正式签署协议,万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都分别70%、70%和20%的权益,创下了国内房产企业最大宗并购案例。此后的2006年8月,万科全面控股南都,浙江房产界的“老二”南都,开始淡出地产舞台。

  这一年的土地市场,迎来了三个香港重量级的地产大腕。8月29日,华润联合新鸿基,以11.002亿元的价格,拿下了位于杭州CBD钱江新城的E地块,即现在的万象城项目,楼面价仅1981元/平方米。2008年下半年万象城·悦府开盘时,光住宅就卖了近30亿的销售额,几乎能抵得上他们在万象城的所有投资成本。预计华润新鸿基在该项目上的毛利润,将达到上百亿元。

  10月21日,浙大湖滨校区这块黄金宝地经过的102轮的竞价,最终以浙江地王的身份,被嘉里建设用24.6亿元的高价揽入怀中。湖滨校区的出让,不仅刷新了浙江竞拍土地的成交价新高,也创下了竞价轮数之最。这个此后明为“嘉里中心”的项目,因为建筑规划高度问题,在杭州闹的沸沸扬扬,方案难产并持续至今。

  不得不说说金色海岸,威尼斯娱乐城开户这个2005年宏观调控背景下杭州楼市的“惟一奇迹”,也是杭州楼市传唱不衰“传奇”。8月31日,金色海岸以杭州首个精装公寓豪宅的姿态首次登场,在钱江新城房价普遍在1万以下的情况下,将房价拉升至2万以上。该盘首期136套房源一经推出,一抢而空,销售业绩达7.6亿元,轻松登上杭州透明售房网的冠军,创造出杭州楼市销售一大奇迹。在杭州楼市比较低落的时候,定位为顶级豪宅的金色海岸独辟蹊径地创造了一种神话。金色海岸成为滨江集团发展史上具有里程碑意义的楼盘,奠定了滨江集团杭州一流开发商的地位。

  这样的平稳持续到2006年。是年,杭州政府为了提振新区的楼市,在3月2日出台了此前讨论达数月之久的“购房入户”政策:此后在杭州市指定试点区域购买总价限制以上的住宅的外地购房者就可落户杭州。该指定区域之后确定为:钱江新城、滨江区和下沙经济技术开发区。购房入户政策在两年半之后的2008年10月被再度使用,不过,其目的已经是为了救市。

  2006年的杭州楼市,延续05年后的“平稳”,但整体宏观环境,却依然风波。5月17日,国务院总理主持召开国务院常务会议,正式提出促进房地产业健康发展的六项措施,史称“国六条”。此后,囊括了九部委的调控大军在短短6个月中陆续出台13个房地产调控政策,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序,甚至反腐等各环节,市场终于感到了一场史无前例的调控风暴正山雨欲来。

  6月22日,杭州市政府发布消息:未来几年内将斥资1500亿元,在杭州的东部地区进行一次大规模改造,其中包括沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、运河二通道、新火车东站等。同时,还有一大批城中村将改造,丁桥、九堡、下沙等地将建起大型居住区。“1500亿决战东部”由此而起,城市东部引来了巨大的发展机遇。

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